hiện nay, do nhu cầu mua chung cư nâng cao cao, vì vậy mà những Dự án chung cư mọc lên như "nấm sau mưa". Nhanh thì thường dĩ nhiên rủi ro, bởi lẽ nhiều người không Phân tích kĩ các vấn đề pháp lý nên đã xảy ra đa dạng vụ tranh chấp mà thường thì phía các bạn phải chịu thiệt.
bởi thế, trước lúc sắm chung cư người mua hãy lưu ý 5 vấn đề pháp lý dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Xem thêm: Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì? Chi tiết xem tại http://bit.ly/2xOTgz4
1. Chủ đầu cơ uy tín[/b]
Là chủ đầu cơ được sự cho phép kinh doanh của pháp luật duyệt Giấy đăng ký buôn bán được cấp bởi Sở kế hoạch đầu cơ nơi đơn vị hoạt động. khách hàng nhà cần phải Nhận định rõ thông tin về chủ đầu cơ, mọi thông báo cần phải sáng tỏ, rõ ràng. có thể tra cứu thông báo trên mạng, hoặc liên hệ tới những cơ quan chức năng để Đánh giá.
hai. Giấy chứng thực quyền sử dụng đất[/b]

Ảnh: Sổ hồng chứng nhận quyền dùng căn hộ chung cư
chậm triển khai sở hữu thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu cơ. lúc Công trình mang đủ giấy chứng thực thì tức thị là Công trình chậm tiến độ đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây Công trình là hợp pháp và ko với mâu thuẫn pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những hồ sơ này sẽ chứng minh Công trình chủ đầu cơ đang bán ko bị chủ đầu phong thái chấp tại nhà băng.
3. Giấy phép vun đắp Dự án chung cư[/b]
Là hồ sơ công nhận việc cho phép cá nhân, công ty được phép thực hiện việc vun đắp nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. phổ thông Công trình hiện tại xảy ra trạng thái xây dựng ko phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm triển khai Công trình, gây thiệt hại cho người mua nhà.
4. hoàn thành bổn phận nộp tiền sử dụng đất, thuế đất[/b]
Công trình chung cư chậm triển khai cần thiết hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn tất trách nhiệm nộp tiền tiêu dùng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. mang ko ít trường hợp ở rộng rãi khu chung cư lúc người dân đi khiến sổ đỏ bị gặp trở lực bởi khởi thủy là chủ đầu tư còn nợ phận sự vốn đầu tư sở hữu nhà nước.
Đây là thông báo cần phải công khai, sáng tỏ mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được có quý khách. Hoặc người mua sở hữu thể rà soát đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thị thành...
5. giao kèo tìm chung cư[/b]

Ảnh: hợp đồng đầu tư căn hộ chung cư
Đây là giấy má quan yếu nhất có can dự trực tiếp đến lợi quyền và trách nhiệm của hai bên. do vậy hợp đồng mua bán cần rõ ràng, rất nhiều và chi tiết những thông báo sau:
  • các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.
  • Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. nếu là đơn vị tiền tệ khác khi xảy ra mâu thuẫn sẽ ko được tòa án bằng lòng.
  • Tiến độ thanh toán đi liền mang tiến độ hoàn thành Công trình. khách hàng nên giữ lại ít ra 5% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận được bàn giao toàn bộ giấy má chứng thực quyền mang căn hộ (sổ hồng).
  • Người thỏa thuận phải là người với thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc mang giấy giao cho hợp lệ của người với thẩm quyền.
  • Đối mang Công trình trong khoảng thời gian dài, thì thời khắc thỏa thuận là thời khắc hoàn tất xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,
  • có ký hợp đồng rõ ràng về những phụ phí dịch vụ khi mà ở như phí điều hành, phí điện nước, phí vệ sinh,...
  • Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như những chiếc giấy tờ nhu yếu khi mua nhà chung cư mà người mua cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn ngừng thi côngĐây cũng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai của mỗi bên.

Các chủ đề cùng chuyên mục: