Chỉ cần gõ cụm từ “chung cư dưới một tỷ đồng Hà Nội” trên công cụ Google, nhanh chóng sẽ cho ra tới 7.840.000 kết quả tìm kiếm tại 0,79 giây. Có thể thấy, việc tìm kiếm tin tức về các dự án đó là không khó, thế nhưng, từ “tìm” đến “mua được” lại là cả 1 vấn đề nan giải.


Chọn một tại các website về 1 dự án nhà ở giá rẻ ở các kết quả tìm kiếm nêu trên, PV đã tìm đến 1 sàn giao dịch BDS (BĐS) trong Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội, nhân viên môi giới sàn đó giới thiệu 1 số dự án bất động sản mà sàn đang phân phối, ở đó có 1 sản phẩm liền kề Bến xe Yên Nghĩa, quận Hà Đông và một sản phẩm tại quận Long Biên, Hà Nội.
Sau khi nghe hết thông báo ra mắt về hai dự án với giá tiền thấp nhất là từ 14,7 triệu đồng/m2 với diện tích dao động từ trên 50 - 110 m2. Nhận thấy giá tiền có vẻ sức thu hút so với nhiều sản phẩm vào thời điểm bây giờ, PV đặt vấn đề về việc làm thủ tục mua những căn hộ đó thì môi giới cho hay, những căn hộ trong sản phẩm đó đều đã hết. những căn nhỏ thực tế là các suất ngoại giao và đã bán ra ngoài thị trường. Giờ sàn chỉ còn lại các căn hộ cỡ đông đảo từ 77 - 110 m2.
nhưng do các sản phẩm này hiện tại đã quy hoạch xong, do vậy nếu có mua thì cũng sẽ phải mua lại với giá bán chênh từ 80 - 100 triệu đồng/căn trở lên tùy địa hình.
Vị môi giới đó chia sẻ, do xu thế mua nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng) đang “sốt” nên những căn quy mô nhỏ khi vừa mới ra hàng đã được các nhà đầu tư “ôm” nhằm bán chênh kiếm lời, vì vậy khách hàng khó có thể sở hữu các căn hộ như thế trực tiếp từ nhà đầu tư.
Cò đất đó cho biết thêm, nói là các nhà đầu tư, nhưng thật ra cũng là mấy ông mấy bà lãnh đạo của chủ đầu tư ôm những căn đẹp, căn nhỏ. Và Tuy sàn đã hết hàng nhưng vẫn đăng tin dưới tiêu đề “chung cư dưới một tỷ tại Hà Nội”. Đây là một chiêu thức bán hàng, vì hiện giờ sàn này vẫn còn ôm nhiều căn quy mô khá đông đảo. bởi thế, việc “hớt váng” các người có thu nhập khá sẵn sàng chi thêm từ 200 - 300 triệu đồng để mua lại các căn như thế vẫn có thể.
Tình trạng như thế cũng diễn ra tương tự khi PV tìm đến một dự án căn hộ ở quận Hoàng Mai, theo thông tin trên mạng là vừa mới mở bán cách thức đây không lâu. nhưng khi gọi đến số điện thoại liên hệ trên những website, những môi giới đều cho biết các căn trong sản phẩm này gần như đã được phân phối hết trước cả thời điểm ra mắt và giờ chỉ có thể mua lại các “suất ngoại giao” với giá chênh lên tới liền kề 100 triệu đồng/căn.
Khi đề cập đến vấn đề dự án chưa mở bán tuy nhiên đã phân phối hết, người như thế cho hay, đây là do những cam kết phải dành 1 số lượng căn hộ nhất định cho những đối tác khi cùng hợp tác bùng nổ sản phẩm.
Trên thực tế, nếu muốn xây dựng các dự án nhà đất giá rẻ, những nhà đầu tư thường hợp tác bùng nổ xây dựng mới ở các khu đất tại dành cho cán bộ của các doanh nghiệp công lập. Đối với hình thức hiệp tác này, công ty sẽ chỉ phải mất chi phí xây dựng và sau như thế được thanh toán bằng 1 số lượng căn hộ nhất định tại dự án, số còn lại sẽ do đơn vị quản lý và phân phối cho cán bộ, công nhân viên của doanh nghiệp.
Chính vì vậy, số lượng căn hộ do đơn vị như thế bán ra thực tế không nhiều. Đấy là chưa kể, với giá bán khá thấp, đa số những sàn đã cho nhân viên của mình tiến hành đặt cọc ngay từ khi dự án mới thông tin ra thị trường, sau như thế bán lại thu tiền chênh.
Nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà nhận định, căn hộ có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng là Phân khúc căn hộ được khách hàng quan tâm nhất hưởng thụ. một khảo sát gần đây của 1 sàn bất động sản trong Thủ đô cho thấy, có tới 70% số người tham gia khảo sát có nhu cầu mua nhà khoảng một tỷ đồng và muốn vay vốn từ ngân hàng.
tuy nhiên thực tế, vô cùng ít sản phẩm nhà giá rẻ khách hàng có thể mua mà không mất tiền chênh. Đương nhiên, không phải là không có dự án dưới một tỷ đồng mà khách hàng có thể mua. Song nghịch lý ở chỗ, những sản phẩm như thế lại chưa có hạ tầng đồng bộ, những người có nhu cầu ở thực lại không thể ở được. Đặc biết, các sản phẩm như thế cũng chưa biết đến bao giờ xong để có thể bàn giao nhà cho người dân.

Các chủ đề cùng chuyên mục: